De eigen woning in 2010

Meefinancieren van kosten in box 1

De toezegging van de staatssecretaris omtrent het in box 1 mee mogen financieren van afsluitprovisie, taxatiekosten voor de hypotheek en de notariskosten voor de hypotheek krijgt wettelijke basis. De wettelijke regeling wordt zelfs ruimer. Zo is het meefinancieren in box 1 voortaan ook mogelijk bij oversluitingen. Verder is de bijleenregeling gewijzigd waardoor ook doorstromers de kosten met betrekking tot de hypotheek in box 1 kunnen financieren. Hiermee verdwijnt op dit punt het verschil tussen starters en doorstromers.

 

De regeling inzake het meefinancieren van kosten stuitte in de praktijk op groot onbegrip. Wij hebben de indruk dat de afgelopen jaren in veel gevallen ten onrechte (volledige) renteaftrek is geclaimd. Door de gebrekkige controle van de Belastingdienst blijven correcties vaak achterwege waardoor feitelijke sprake is van rechtsongelijkheid. Deze wetswijziging verdient daarom lof.

Het lijkt verdedigbaar om de desbetreffende schuldcomponent die tot 2010 in box 3 is verantwoord met ingang van 2010 alsnog in box 1 te plaatsen.

Bijleenregeling

In de Fiscale vereenvoudigingswet 2010 is het volgende geregeld:

• De vijfjaarstermijn voor de eigenwoningreserve wordt verkort tot drie jaar. Dit betekent dat als men na het realiseren van overwaarde drie jaar gaat huren, men in beginsel de koopsom voor een nieuwe woning volledig in box 1 kan financieren.
• In de partnerregeling van de bijleenregeling wordt slechts de fiscale partner als partner aangemerkt. Men is voortaan niet reeds partner op grond van het voeren van een gemeenschappelijke huishouding.
• Afschaffen goedkoperwonenregeling. Dit betekent een belangrijke vereenvoudiging in partnersituaties. De toerekening van de resterende eigenwoningreserve aan de partner zal in minder gevallen optreden.

 

voorbeeld

Jan heeft een woning met een schuld van €175.000. Hij verkoopt de woning voor €250.000. In de woning heeft hij met Maria samengewoond. Jan en Maria zijn fiscaal partners. Samen met Maria koopt hij op 50%-50%-basis een woning van € 300.000 met een volledige hypotheek. Maria heeft nog nooit een eigen woning gehad. De huidige regeling is dat Jan een box 1-schuld mag aangaan van €150.000. Als de goedkoperwonenregeling er niet zou zijn zou hij slechts €150.000 - €75.000 = €75.000 in box 1 mogen financieren. Zijn eigenwoningreserve van € 75.000 wordt toegerekend aan Maria, die derhalve €150.000 - €75.000 = €75.000 in box 1 kan financieren.

 

In 2010 wordt de situatie als volgt. Jan kan € 75.000 in box 1 financieren en voor Maria valt de volledige € 150.000 in box 1. De totale box 1-schuld voor het stel blijft dus hetzelfde.

 

De goedkoperwonenregeling betekent een forse vereenvoudiging in partnersituaties. Maar let op, deze wijziging is niet tot partnersituaties beperkt. Als iemand een goedkoper huis koopt, moet hij de gerealiseerde overwaarde inbrengen bij de financiering van zijn nieuwe woning. Ook al leidt dat tot een lagere box 1-schuld.