Box 3 woning wordt Eigen Woning
- Chris
- 19-03-2018 11:24
Je hebt in 2015 een tweede woning gekocht. Deze woning verhuur je in 2015 en 2016. Dit is dus een box 3 woning. De bijbehorende schuld (aflossingsvrij) zit ook in box 3.
Vervolgens verkoop je in 2017 je oude Eigen Woning en de tweede woning wordt nu je Eigen Woning in box 1. Ik neem aan dat de hypotheekschuld dan eveneens mee mag gaan van box 3 naar box 1.
Je loopt dan tegen 2 dingen aan. De bijleenregeling en de verplichte aflossingseis.
1. Voor de bijleenregeling: hoe ga ik de aankoopsom + aankoopkosten van de nieuwe eigen woning (oftewel oude 2e woning) invullen in de aangifte van 2017? Moet je bijvoorbeeld de aankoopsom + kosten uit 2015 nemen?
2. Aflossingseis: de lening op de nieuwe Eigen woning (oude 2e woning) is hoger dan de lening op de oude Eigen Woning. Er geldt dus een verplichte aflossingseis voor het hogere deel terwijl de lening bij de Bank geregistreerd staat als geheel Aflossingsvrij. Kun je dit omzetten bij de Bank in een deel aflossingsvrij en een deel annuitair? En mag dat fiscaal gezien nu nog in 2018, of had dat al in 2017 gemoeten?
Vervolgens verkoop je in 2017 je oude Eigen Woning en de tweede woning wordt nu je Eigen Woning in box 1. Ik neem aan dat de hypotheekschuld dan eveneens mee mag gaan van box 3 naar box 1.
Je loopt dan tegen 2 dingen aan. De bijleenregeling en de verplichte aflossingseis.
1. Voor de bijleenregeling: hoe ga ik de aankoopsom + aankoopkosten van de nieuwe eigen woning (oftewel oude 2e woning) invullen in de aangifte van 2017? Moet je bijvoorbeeld de aankoopsom + kosten uit 2015 nemen?
2. Aflossingseis: de lening op de nieuwe Eigen woning (oude 2e woning) is hoger dan de lening op de oude Eigen Woning. Er geldt dus een verplichte aflossingseis voor het hogere deel terwijl de lening bij de Bank geregistreerd staat als geheel Aflossingsvrij. Kun je dit omzetten bij de Bank in een deel aflossingsvrij en een deel annuitair? En mag dat fiscaal gezien nu nog in 2018, of had dat al in 2017 gemoeten?