IB onderneming en ROW?
- Mark Veld
- 02-01-2019 11:50
IB ondernemer (eenmanszaak) beslist om nieuw kantoorpand te bouwen. Deze zal voor 2/3e verhuurd worden aan derden (soortgelijke) ondernemers. De IB-ondernemer zal de bouw uitbesteden aan aannemer, maar uiteraard zelf invulling geven aan wat en hoe er gebouwd wordt.
Kan hij het verhuurde deel direct vanaf aanvang als box III vermogen aanmerken? Met andere woorden: is dat deel keuze vermogen of, aangezien de bouw onder zijn beheer plaatsvindt, onderdeel van zijn onderneming?
Sterker nog: zou dit deel ook als ‘belastbaar resultaat uit overige werkzaamheid’ van art 3.91 lid 1 sub c Wet IB kunnen worden aangemerkt? Te weten, het rendabel maken van dit vermogensbestanddeel. Wanneer de bouw is afgerond en de langdurige verhuur zal starten verplaats dit dan naar box III, met bals gevolg afrekening in box I.
Graag jullie visie.
Kan hij het verhuurde deel direct vanaf aanvang als box III vermogen aanmerken? Met andere woorden: is dat deel keuze vermogen of, aangezien de bouw onder zijn beheer plaatsvindt, onderdeel van zijn onderneming?
Sterker nog: zou dit deel ook als ‘belastbaar resultaat uit overige werkzaamheid’ van art 3.91 lid 1 sub c Wet IB kunnen worden aangemerkt? Te weten, het rendabel maken van dit vermogensbestanddeel. Wanneer de bouw is afgerond en de langdurige verhuur zal starten verplaats dit dan naar box III, met bals gevolg afrekening in box I.
Graag jullie visie.