Login
Z7_I084H8S0M8OF10Q5D0EFBC1060
Forum
Actions

Nieuwbouw chalet op vakantiepark, kavel in de btw?

  • Ingrid
  • 20-02-2021 09:37
Onze klant wil een kavel kopen op een vakantiepark en wil daar een nieuwbouwchalet op gaan plaatsen van € 150.000. Het gaat om een lege kavel. Hij krijgt nu te horen dat de kavel met overdrachtsbelasting (en dus niet met btw) wordt geleverd omdat een beroep wordt gedaan op een oude toezegging (afgegeven rond de millenniumwisseling) van de Belastingdienst dat chalets roerend zijn. Onze klant heeft belang bij levering met btw omdat hij het chalet gaat verhuren met btw. Wat zijn jullie ervaringen met nieuwbouw chalets op vakantieparken? Wij zijn van mening dat de chalets van tegenwoordig 'kleine huisjes' zijn die duurzaam met de grond worden verbonden en niet eenvoudig verplaatst kunnen worden. Het vakantiepark moet dan toch de kavel leveren met btw en niet met overdrachtsbelasting omdat zo'n kavel wordt gezien als een bouwterrein?
Beantwoorden

  • Parknotaris

    • PT
    • 26-02-2021 16:07
    Bij het park is meestal een vaste 'parknotaris' betrokken. Je moet hier even bedenken dat het notariskantoor een eigen aansprakelijkheid heeft mbt de overdrachtsbelasting. Die notaris gaat dus niet met je meedenken, omdat de rest van de kavels op dat park vermoedelijk ook met overdrachtsbelasting verkocht gaan worden.

    Je zou eventueel op basis van het Besluit van 19 september 2013 – BLKB2013/1686M nog kunnen stellen dat het nieuwbouwchalet onroerend is omdat deze zodanig met de grond wordt verbonden dat het chalet niet gemakkelijk is te demonteren of te verplaatsen en uitsluitend bestemd is om op die plaats duurzaam te worden gebruikt en verder nog op verschillende nutsvoorzieningen wordt aangesloten. Maar dan nog zal het notariskantoor daar vermoedelijk niet in meegaan omdat ze willen vasthouden aan oude toezeggingen over roerende zaken waarmee ze hun mogelijke overdrachtsbelasting aansprakelijkheid kunnen pareren. Wel jammer dat je klant hierdoor meer moet betalen.
    Beantwoorden

    • notaris alleen aansprakelijk voor uit de akte blijkende overdrachtsbelasting

      • Henry Meijer
      • 26-02-2021 17:03
      Uit de wetgeschiedenis blijkt dat de wetgever heeft bedoeld het toepassingsbereik te beperken tot de overdrachtsbelasting waarvan de verschuldigdheid uit de inhoud van de notariële akte blijkt. Dit betekent dat aansprakelijkstelling op grond van art. 42, lid 1 IW ten onrechte heeft plaatsgevonden. De aansprakelijkheid gaat van tafel, Hof Arnhem-Leeuwarden 6 maart 2018, ECLI:NL:GHARL:2018:2187. Artikel 42, lid 1 IW:
      Indien krachtens artikel 18 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer (Stb. 1970, 611) overdrachtsbelasting ter zake van een verkrijging moet worden voldaan ter gelegenheid van de aanbieding ter registratie van de door de notaris ter zake opgemaakte akte, is de notaris hoofdelijk aansprakelijk voor die belasting tot het bedrag dat ingevolge de inhoud van de akte is verschuldigd.

      Dit geldt naar ik aanneem niet als het evident is dat overdrachtsbelasting is verschuldigd, maar dat is hier duidelijk niet het geval.
      Beantwoorden
Complementary Content
${loading}