Login
Z7_I084H8S0M8OF10Q5D0EFBC1060
Forum
Actions

30 jaar termijn opnieuw bij verhuizing?

  • Wim
  • 28-02-2021 16:36
Gaat de 30 jaarstermijn eigenwoninglening iedere keer weer opnieuw lopen zodra je een andere eigen woning koopt? Of moet je steeds de looptijd van al je vorige annuïtaire leningen onderbrengen in je nieuwe financiering? Stel iemand heeft annuïtaire leningen afgesloten in 2014 en 2018 waarvan de rente aftrekbaar is in box 1. Hij koopt een nieuwe woning en sluit een volledige nieuwe annuïteit hypotheek bij een andere bank. Moet hij dan de resterende looptijd van zijn 2014 lening (nog 23 jaar) en de 2017 lening (nog 26 jaar) incorporeren in zijn nieuwe hypotheek om de eigenwoning rente aftrek veilig te stellen? Of geldt dit alleen wanneer je bij dezelfde bank de nieuwe financiering afsluit? In de volksmond ook wel het ‘meenemen van je hypotheek’ genoemd. Als er verschillen in fiscale gevolgen zijn, kan het meenemen van je hypotheek onvoordelig uitpakken. Dan kan je beter je oude annuitaire leningen helemaal aflossen en bij een andere bank nieuwe annuïteiten afsluiten zodat weer een nieuwe termijn van 30 jaar gaat lopen. Ik twijfel of dit ook zo is.
Beantwoorden

  • je neemt je aftrekverleden mee

    • F. Kalman
    • 28-02-2021 16:56
    De jaren waarin je aftrek hebt gehad (vanaf 2001) en de desbetreffende bedragen tellen mee voor wat je daarna bij een nieuwe geldverstrekker en/of nieuwe woning nog kunt aftrekken. Als het zo simpel zou zijn....
    Beantwoorden

    • Geldt termijn bij tussentijdse verhuur ?

      • PW
      • 28-02-2021 20:08
      Een particulier bij ons op kantoor had een aflossingsvrije eigenwoninglening vanaf 2001 tot met 2016. In 2017 zat hij in een huurhuis tot heden. Wanneer hij nu weer eigen woning gaat kopen is het de vraag of hij rekening moet houden met zijn hypotheekrente aftrek verleden in de periode 2001 - 2016 (17 jaar) bij het afsluiten van een annuïtaire lening.
      Beantwoorden

      • verleden telt

        • Henry Meijer
        • 01-03-2021 08:44
        Zie MFAS ew-126.
        In zo'n geval wordt het verleden vastgelegd in de zogenoemde beschikking aflossingsstand, zie artikel 3.119d IB.
        Voor het bedrag waarover hij in 2001-2016 aftrek heeft genoten, kan nog maar 15 jaar renteaftrek plaatsvinden. Bovendien moet het desbetreffende bedrag ten minste annuïtair worden afgelost. De cliënt is het overgangsrecht kwijt, omdat hij meer dan een jaar heeft gewacht met de aanschaf van een nieuwe woning.
        Beantwoorden

        • echtscheiding

          • PW
          • 03-03-2021 15:11
          Dank voor je inzicht. Onze klant is vanwege een echtscheiding in een huurhuis terecht gekomen. Omdat hij in gemeenschap van goederen was getrouwd kan hij mooi op basis van art. 3.119d lid 4 Wet IB 2001 de helft van zijn aflossingsstand 'wegspelen' en nu dus meer lenen in box 1. Geen advocaat die daar trouwens ooit iets over heeft gezegd in het echtscheidingsconvenant. Maar misschien is dat ook wel logisch nu art. 3.119d lid 4 Wet IB 2001 ons geen bepaling lijkt waarover je kunt 'dealen'.
          Beantwoorden

    • Nieuwe 30 jaar voor extra lening

      • Karel
      • 01-03-2021 15:41
      Als je bijvoorbeeld sinds 2001 dus 20 jaar een lening hebt gehad van € 200.000 en nu gaat verhuizen naar een huis van € 300.000 dan geldt het volgende.
      Ik laat een eventuele eigen woning reserve buiten beschouwing.
      Dan mag voor het nieuwe huis de € 200.000 nog 10 jaar orden afgetrokken.
      Voor de extra € 100.000 gaat een nieuwe termijn van 30 jaar lopen.
      Beantwoorden

      • Eigen woning schuld onder nieuw recht

        • JAG
        • 02-03-2021 15:17
        Klopt. De extra 100.000 euro is eigen woning schuld die onder nieuwe recht valt die in 360 maanden afgelost moet worden om in aanmerking te komen voor box 1 eigen woning renteaftrek.
        Beantwoorden

        • 2031

          • JG
          • 04-03-2021 17:10
          2031 wordt een fantastisch aangiftejaar wat dit allemaal betreft... Ik zie er nu al tegen op!
          Beantwoorden

          • Afschaffing eigen woning rente aftrek

            • JAG
            • 05-03-2021 10:37
            Klopt helemaal. En de Belastingdienst bewaard de gegevens niet zolang. De Belastingplichtige moet de aftrekposten bewijzen en het is dus maar te hopen dat de Belastingplichtige al zijn aankoopbewijzen, onderhoudsnota's heeft bewaard om aan te tonen dat het een eigen woningschuld dia na 2001 is aangegaan. Maar ja tussen 2021 en 2031 kan een heleboel gebeuren. Bijvoorbeeld het afschaffen van de eigen woning rente aftrek, dat scheelt een heleboel heisa in 2031.
            Beantwoorden
Complementary Content
${loading}