Ondernemingspand bij einde ondernemerschap terug naar privé
- KS
- 02-03-2021 14:52
Situatie: VOF van echtelieden. Op de grond (in eigendom) die naast eigen woning is gelegen, is een vergaderlocatie (luxe schuur) opgericht . Aanvang bouw 2010, eerste ingebruikname (opening locatie) vond plaats in de lente van 2011. Het betreft een BTW-plichtige ondernemer, en de BTW-vooraftrek is volledig op de bouwtermijnen genoten. Herziening is al deze jaren (+9 jaar = tot en met 2020) nihil geweest omdat de vergaderlocatie altijd geheel ten behoeve van de onderneming/BTW-belaste activiteiten is gebruikt. Activering op de balans heeft plaats gehad, altijd netjes zakelijke toerekening verricht.
Staking van de onderneming wordt nu overwogen. Daarbij gaat de vergaderlocatie/schuur over naar privé. Een eventuele boekwinst wordt nu uiteraard belast in de IB-sfeer.
Vraag 1: voor wat betreft de BTW speelt hier in mijn beleving ook niets meer (hoofdregel BTW-vrijstelling voor onroerende zaken, en de herzieningstermijn is inmiddels verlopen). Of mis ik nog iets?
Vraag 2: de juridische eigendom van het pand ligt reeds bij de echtelieden. Vormt dit niettemin tòch nog een belaste levering voor de Overdrachtsbelasting?
Bij voorbaat dank voor jullie inzichten!
Staking van de onderneming wordt nu overwogen. Daarbij gaat de vergaderlocatie/schuur over naar privé. Een eventuele boekwinst wordt nu uiteraard belast in de IB-sfeer.
Vraag 1: voor wat betreft de BTW speelt hier in mijn beleving ook niets meer (hoofdregel BTW-vrijstelling voor onroerende zaken, en de herzieningstermijn is inmiddels verlopen). Of mis ik nog iets?
Vraag 2: de juridische eigendom van het pand ligt reeds bij de echtelieden. Vormt dit niettemin tòch nog een belaste levering voor de Overdrachtsbelasting?
Bij voorbaat dank voor jullie inzichten!