Forum

Vrijstelling overdrachtsbelasting

Overdracht woning van vader aan dochter jonger dan 35.
Prijs 390k.
Volledig gefinancierd met annuïteitenlening van vader aan dochter.
Woning wordt nu al deels verhuurd, stel 25% van de woning.

De huurprijs is hoger dan kamerverhuurvrijstelling, daardoor woning + lening deels in box 3 (naar rato vloeroppervlakte = 25%).

1. Kan in dit geval door dochter worden verklaard dat ze de woning als hoofdverblijf gaat gebruiken?
2. Volledige vrijstelling overdrachtsbelasting of 8% over waarde verhuurde deel?

Wat gebeurd er in de situatie dat dochter en huurster een relatie hebben en huurster slechts bijdraagt in de kosten van het huishouden:

3. Kan in dit geval door dochter bij de notaris worden verklaard dat ze de woning als hoofdverblijf gaat gebruiken?
4. Vrijstelling overdrachtsbelasting 100%?
5. Woning 100% EW voor IB?
Beantwoorden
  • deels

    Zie vraag 13 uit V&A Startersvrijstelling en 2%-tarief overdrachtsbelasting van 22 maart 2021:

    Vraag: A verkrijgt een woning waarvan hij een deel zal gebruiken om er zelf te gaan wonen en een deel zal verhuren aan een derde. Kan A een beroep doen op de startersvrijstelling of het 2%-tarief?

    Antwoord: Als A slechts een gedeelte van een verkregen woning zelf gaat bewonen en het resterende gedeelte gaat verhuren aan een derde, dan geldt de startersvrijstelling of het 2%-tarief niet voor het gedeelte van de woning dat voor verhuur is bestemd. Voor dit gedeelte geldt het 8%-tarief. Als A 90% van de woning zelf gaat bewonen, mag voor de verkrijging van de gehele woning de startersvrijstelling of het 2%-tarief worden toegepast. Uiteraard moet voor ieder gebruik van de startersvrijstelling of het 2%-tarief ook aan alle overige voorwaarden zijn voldaan.
    -------------------------------------------------

    Als zij een relatie hebben en een gezamenlijke huishouding voeren (en de dochter dus ook de gehele woning zelf kan gebruiken) dan ga ik er vanuit dat de vrijstelling geheel van toepassing is.
    Beantwoorden
Complementary Content
${loading}