Login
Z7_I084H8S0M8OF10Q5D0EFBC1060
Forum
Actions

Geldt termijn bij tussentijdse verhuur ?

  • PW
  • 28-02-2021 20:08
Een particulier bij ons op kantoor had een aflossingsvrije eigenwoninglening vanaf 2001 tot met 2016. In 2017 zat hij in een huurhuis tot heden. Wanneer hij nu weer eigen woning gaat kopen is het de vraag of hij rekening moet houden met zijn hypotheekrente aftrek verleden in de periode 2001 - 2016 (17 jaar) bij het afsluiten van een annuïtaire lening.
Beantwoorden

  • verleden telt

    • Henry Meijer
    • 01-03-2021 08:44
    Zie MFAS ew-126.
    In zo'n geval wordt het verleden vastgelegd in de zogenoemde beschikking aflossingsstand, zie artikel 3.119d IB.
    Voor het bedrag waarover hij in 2001-2016 aftrek heeft genoten, kan nog maar 15 jaar renteaftrek plaatsvinden. Bovendien moet het desbetreffende bedrag ten minste annuïtair worden afgelost. De cliënt is het overgangsrecht kwijt, omdat hij meer dan een jaar heeft gewacht met de aanschaf van een nieuwe woning.
    Beantwoorden

    • echtscheiding

      • PW
      • 03-03-2021 15:11
      Dank voor je inzicht. Onze klant is vanwege een echtscheiding in een huurhuis terecht gekomen. Omdat hij in gemeenschap van goederen was getrouwd kan hij mooi op basis van art. 3.119d lid 4 Wet IB 2001 de helft van zijn aflossingsstand 'wegspelen' en nu dus meer lenen in box 1. Geen advocaat die daar trouwens ooit iets over heeft gezegd in het echtscheidingsconvenant. Maar misschien is dat ook wel logisch nu art. 3.119d lid 4 Wet IB 2001 ons geen bepaling lijkt waarover je kunt 'dealen'.
      Beantwoorden
Complementary Content
${loading}