OVB bij gesplitst economisch en juridisch
- RB
- 22-04-2021 14:13
December 2020 is economisch eigendom eigen woning verkocht aan stichting. Toen nog tegen 2%. Juridisch eigendom is achtergebleven bij bewoner.
Thans dient zich - dus binnen 6 maanden - koper aan. De vraag is nu via welke route de volledige eigendom het best naar de koper kan.
1. Juridisch eigendom aan stichting en daarna volle eigendom aan koper.
Heffing 8% over waardestijging t.o.v. december. Daarna heffing 2% woning minus reeds geheven ex 13, lid 4. Bijheffing minimaal € 0.
2. Economisch eigendom aan huidige eigenaar en daarna volle eigendom aan de koper.
Terugoverdracht econoom lijkt te vallen onder 8% (immers niet anders dan tijdelijk eigen woning) voor waardestijging vanaf december. Daarna heffing 2% voor woning minus reeds geheven ex 13, lid 4. Bijheffing minimaal € 0.
3. Juridisch eigendom en economisch eigendom afzonderlijk aan koper.
Juridisch valt onder 2% minus reeds geheven in december ex art 13. Opvolgende econoom valt onder 9, lid 4. Per saldo 2% over waardestijging.
Kortom: bij route 1 en 2 per saldo 8% over waardestijging. Bij route 3 per saldo 2% over waardestijging. Klopt mijn analyse?
Thans dient zich - dus binnen 6 maanden - koper aan. De vraag is nu via welke route de volledige eigendom het best naar de koper kan.
1. Juridisch eigendom aan stichting en daarna volle eigendom aan koper.
Heffing 8% over waardestijging t.o.v. december. Daarna heffing 2% woning minus reeds geheven ex 13, lid 4. Bijheffing minimaal € 0.
2. Economisch eigendom aan huidige eigenaar en daarna volle eigendom aan de koper.
Terugoverdracht econoom lijkt te vallen onder 8% (immers niet anders dan tijdelijk eigen woning) voor waardestijging vanaf december. Daarna heffing 2% voor woning minus reeds geheven ex 13, lid 4. Bijheffing minimaal € 0.
3. Juridisch eigendom en economisch eigendom afzonderlijk aan koper.
Juridisch valt onder 2% minus reeds geheven in december ex art 13. Opvolgende econoom valt onder 9, lid 4. Per saldo 2% over waardestijging.
Kortom: bij route 1 en 2 per saldo 8% over waardestijging. Bij route 3 per saldo 2% over waardestijging. Klopt mijn analyse?