btw bij leegstand

BV verhuurt jarenlang OG met BTW. In het OG wordt een horecabedrijf/hotel geexploiteerd door de huurder. Er vond de afgelopen 10 jaar geen vervaardiging plaats. De huur eindigt > leegstand. Voornemen is om opnieuw in de BTW als horeca-OG te exploiteren. Eerst is renovatie noodzakelijk. Hiervoor worden advieskosten gemaakt - btw in die kosten is 10k. Renovatie gaat niet door: te duur om rendabel te krijgen. Er wordt omgeschakeld naar verhuur als zorgcomplex: vrijgesteld van BTW. Opnieuw worden advieskosten gemaakt, btw in de kosten is 6k. Vraag: welke btw is verrekenbaar? Ik denk dat 10k volledig verrekenbaar is, 6k volledig niet. Vraag: is relevant dat het voornemen tot belaste verhuur niet is uitgevoerd?