Login
Z7_I084H8S0M8OF10Q5D0EFBC1060
Forum
Actions

Kantoor in tuin dga

  • RB
  • 22-11-2024 10:32
BV investeert in tuinhuis / kantoorruimte met zonnepanelen. Tuinhuis / kantoorruimte staat in de achtertuin van privé woning dga. Je kunt stellen dat de BV de economische eigendom heeft van het tuinhuis. Maar civiel juridisch is het tuinhuis toch door natrekking eigendom van de dga?
Moet hier dus eigenlijk een opstalrecht t.g.v. de BV worden gevestigd?
Beantwoorden

  • Economisch eigendom

    • Henry Meijer
    • 22-11-2024 15:49
    Voor de IB en de VPB is economisch eigendom beslissend. Een opstalrecht is dus overbodig. De vraag is wel wat het bedrijfseconomisch nut voor de bv van een tuinhuis is. Ik denk aan het renpaardencriterium.
    Beantwoorden

    • Besluit van 29 november 2021, nr. 2021-15229

      • RB
      • 25-11-2024 12:16
      Loop je niet hier tegenaan?

      6.1. Geen recht van opstal
      Als een aandeelhouder geen recht van opstal verleent aan zijn BV, wordt de aandeelhouder de eigenaar van hetgeen de BV bouwt op de grond van de aandeelhouder. Er vindt in beginsel een vermogensverschuiving plaats van de BV naar de aandeelhouder waarvan beiden zich bewust moeten zijn. Er is sprake van een winstuitdeling door de BV aan de aandeelhouder.

      De aandeelhouder stelt zowel de ondergrond (reeds tijdens de bouwfase) als de bedrijfsruimte (na de bouwfase) ter beschikking aan de BV in de zin van artikel 3.92 Wet IB 2001. Een zakelijk bepaalde vergoeding wordt tot het belastbaar resultaat uit overige werkzaamheden van belanghebbende gerekend. Eventuele financieringsrente die aan dit gedeelte van de ondergrond kan worden toegerekend, wordt bij de bepaling van het belastbaar resultaat in aanmerking genomen.
      Beantwoorden

      • contractueel regelen

        • Henry Meijer
        • 25-11-2024 14:50
        Ter voorkoming van een vermogensverschuiving moeten partijen contractueel overeenkomen dat de grondeigenaar de restwaarde van de opstal aan het einde van de rit vergoedt.
        Beantwoorden

        • Onderhands

          • RB
          • 27-11-2024 17:33
          Je bedoelt dat in plaats van de vestiging van een recht van opstal in een notariële akte dit ook onderhands kan worden geregeld.
          Beantwoorden
Complementary Content
${loading}