02-28 rekenmodel panden van box 3 naar tbs

Ter vermijding van box 3 voor panden wordt (tijdelijk) de tbs-sfeer opgezocht. De portefeuille wordt aan de bv ter beschikking gesteld. De exploitatie geschiedt door de bv. In deze situatie is de fiscale druk een combinatie van box 1-tbs en de VPB/IB voor de bv. Door de juiste timing kan er in het startjaar van het reële rendement feitelijk belastingvrijdom wordt gerealiseerd.

Bij een verwachte waardestijging is, het box 3 scenario doorgaans het meest gunstig. Dit geldt ook in het geval het reële rendement wordt belast.