Login
Z7_I084H8S0M8OF10Q5D0EFBC1060
Forum
Actions

BTW constructie verhuur vakantiewoning

  • RB
  • 02-09-2021 13:16
Klant wenst btw-aftrek op aan te schaffen vakantiewoning. Daartoe moet worden verhuurd aan derden. Het overwogen privé gebruik gooit roet in het eten.
Aanschaf in de BV wordt overwogen. Verhuur aan de dga geldt voor de BTW als verhuur aan derden.
Dit heeft natuurlijk wel negatieve gevolgen in de Vpb/IB-sfeer: exploitatie en eventuele waardestijging belast.
Is verhuur aan een stichting die doorverhuurt aan de eindgebruiker een oplossing? Pand blijft dan in box 3 en kan wel in de btw worden verhuurd. Stichting moet vanzelfsprekend realiteitswaarde moeten hebben: onafhankelijk bestuur etc.
Is standpunt fraus legis hier een reële dreiging?
Beantwoorden

  • stichting

    • F. Kalman
    • 02-09-2021 14:31
    Vaak wordt de exploitatie van de vakantiewoningen verzorgd door organisaties als Landal. Dat is het geval als de vakantiewoning op een park ligt. Daarmee zou het probleem ook zijn opgelost.
    Beantwoorden

    • Eens, maar...

      • RB
      • 02-09-2021 14:33
      Dat klopt. Alleen dat is hier niet aan de orde.
      Beantwoorden

      • via bv

        • F. Kalman
        • 02-09-2021 17:01
        Je zou de bv als zodanig kunnen laten functioneren.
        Beantwoorden

        • Klopt, maar...

          • RB
          • 02-09-2021 17:58
          Dan valt verhuur in box 1 als TBS.
          Beantwoorden

      • correctie werkelijk prive gebruik

        • Karel
        • 06-09-2021 10:32
        Je hoeft toch alleen maar te corrigeren voor het werkelijk prive gebruik.
        Leegstand is geen prive gebruik.
        Dan valt de "schade" meeste wel mee.
        Beantwoorden

        • leegstand naar rato

          • Henry Meijer
          • 06-09-2021 12:07
          Je gaat de vakantiewoning ook aan derden verhuren. Daardoor heb je rente op aftrek van aanschaf-btw. Dit recht heb je naar rato van de verhuur aan derden. Als jaarlijks 30 dagen belast aan derden wordt verhuurd en 60 dagen werkelijk privégebruik plaatsvindt, is de vooraftrek 30/90 ste. De leegstand wordt verschmertzt over het belaste en onbelaste gebruik. Daarom is verhuur via een verhuurorganisatie voordelig. Je hebt dan geen privégebruik, omdat je daar gewoon voor betaalt.
          Beantwoorden

          • Precies

            • RB
            • 06-09-2021 12:26
            En vandaar mijn vraag: kun je zelf een "eigen" verhuurorganisatie in het leven roepen in de vorm van een stichting.
            Beantwoorden

            • vakantiewoning op park dat voor de verhuur zorgt en partieel prive gebruik

              • Arno
              • 06-09-2021 18:00
              Indien chalet op een park staat en park regelt verhuur aan derden. Hoeveel dagen per jaar mag je de woning dan gratis prive gebruiken zonder dit fiscaal nadelig wordt? Park zegt dat je 14 dagen per jaar prive mag gebruiken en ook als er voor een bepaalde periode geen huurder is.
              Beantwoorden

              • incidenteel

                • Henry Meijer
                • 07-09-2021 08:08
                Ik zou denken dat 14 dagen nog net onder het criterium 'incidenteel gebruik' valt, waar de fiscus niet moeilijk over doet.
                Beantwoorden

            • stichting

              • Henry Meijer
              • 07-09-2021 08:06
              Ik zie geen reden waarom dit fiscaal gezien niet zou werken. Hoeveel belastingadviesuren kost dit de cliënt? Zeg in het eerste jaar 12 en de jaren daarna 6. Is het in dat licht nog voordelig?
              Beantwoorden

              • Voordelig?

                • RB
                • 07-09-2021 13:03
                Zeg aanschaf ex btw € 300.000 (€ 63.000 btw)
                Verhuur € 30.000 per jaar (€ 2.700 btw)
                Voordeel na 10 jaar € 36.000
                Adviesuren in 10 jaar 12 plus 9*6 = 66.

                Dus bij een uurtarief < € 545 resteert een voordeel ;-)
                Beantwoorden
Complementary Content
${loading}